Комплексное обследование технического состояния зданий (сооружений) проводиться в четыре этапа:
1) Подготовка к проведению обследования;
2) Предварительное (визуальное) обследование;
3) Детальное (инструментальное) обследование;
4) Заключение по итогам комплексного обследования.
Подготовительные работы проводят в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации.
Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования по внешним признакам, для определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования.
Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя:
- Измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
- Определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
- Определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
- Поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
- Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.
Заключение по итогам комплексного обследования технического состояния объекта включает в себя:
- оценку технического состояния (категорию технического состояния);
- результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
- оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;
- результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;
- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.